/* ============================================
   CMHC FINANCING PAGE — OntarioMultiplex
   ============================================ */

/* TOC Strip */
.toc-strip {
  background: var(--color-surface);
  border-bottom: 1px solid var(--color-border);
  position: sticky;
  top: 64px;
  z-index: 40;
}

.toc-strip__inner {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-3);
  padding-block: var(--space-3);
  overflow-x: auto;
  scrollbar-width: none;
  white-space: nowrap;
}

.toc-strip__inner::-webkit-scrollbar { display: none; }

.toc-strip__item {
  font-size: var(--text-xs);
  font-weight: 500;
  color: var(--color-text-muted);
  text-decoration: none;
  letter-spacing: 0.04em;
  flex-shrink: 0;
  transition: color var(--transition-interactive);
}

.toc-strip__item:hover { color: var(--color-primary); }

.toc-strip__sep {
  color: var(--color-text-faint);
  flex-shrink: 0;
}

/* Info Cards Row */
.info-cards {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(4, 1fr);
  gap: var(--space-4);
  margin-top: var(--space-10);
}

.info-card {
  padding: var(--space-6);
  background: var(--color-surface);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
}

.info-card--gold {
  border-color: var(--color-primary-border);
  background: var(--color-surface-2);
  box-shadow: var(--shadow-glow);
}

.info-card__label {
  font-size: var(--text-xs);
  font-weight: 500;
  text-transform: uppercase;
  letter-spacing: 0.06em;
  color: var(--color-text-muted);
  margin-bottom: var(--space-3);
}

.info-card__value {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--text-2xl);
  color: var(--color-primary);
  line-height: 1;
  margin-bottom: var(--space-3);
}

.info-card__detail {
  font-size: var(--text-xs);
  color: var(--color-text-faint);
  line-height: 1.6;
}

@media (max-width: 900px) {
  .info-cards { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); }
}
@media (max-width: 500px) {
  .info-cards { grid-template-columns: 1fr; }
}

/* Explainer Block */
.explainer-block {
  margin-top: var(--space-10);
  padding: var(--space-8);
  background: var(--color-surface);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
}

.explainer-block__title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--text-lg);
  font-weight: 500;
  margin-bottom: var(--space-5);
  color: var(--color-text);
}

.explainer-block p {
  font-size: var(--text-base);
  color: var(--color-text-muted);
  line-height: 1.75;
  margin-bottom: var(--space-4);
}

.explainer-block p:last-child { margin-bottom: 0; }

/* Premium / Comparison Tables */
.premium-table {
  margin-top: var(--space-10);
}

.premium-table__title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--text-lg);
  font-weight: 500;
  margin-bottom: var(--space-5);
}

.table-scroll { overflow-x: auto; }

table {
  width: 100%;
  border-collapse: collapse;
  font-size: var(--text-sm);
}

thead tr {
  background: var(--color-surface);
  border-bottom: 1px solid var(--color-border);
}

th {
  text-align: left;
  padding: var(--space-3) var(--space-5);
  font-size: var(--text-xs);
  font-weight: 600;
  text-transform: uppercase;
  letter-spacing: 0.06em;
  color: var(--color-text-muted);
  white-space: nowrap;
}

td {
  padding: var(--space-4) var(--space-5);
  color: var(--color-text-muted);
  border-bottom: 1px solid var(--color-divider);
  vertical-align: top;
  line-height: 1.5;
}

tr:last-child td { border-bottom: none; }

td.td-gold { color: var(--color-primary); font-weight: 500; }
th.th-gold { color: var(--color-primary); }

.table-note {
  font-size: var(--text-xs);
  color: var(--color-text-faint);
  margin-top: var(--space-3);
  line-height: 1.6;
}

/* Callout blocks */
.callout {
  display: flex;
  gap: var(--space-4);
  padding: var(--space-5);
  border-radius: var(--radius-lg);
  font-size: var(--text-sm);
  line-height: 1.65;
  align-items: flex-start;
}

.callout--info {
  background: color-mix(in oklab, var(--color-accent) 8%, transparent);
  border: 1px solid color-mix(in oklab, var(--color-accent) 25%, transparent);
  color: var(--color-text-muted);
}

.callout--gold {
  background: var(--color-primary-dim);
  border: 1px solid var(--color-primary-border);
  color: var(--color-text-muted);
}

.callout--subtle {
  background: var(--color-surface-offset);
  border: 1px solid var(--color-divider);
  color: var(--color-text-faint);
  font-size: var(--text-xs);
  padding: var(--space-3) var(--space-4);
  border-radius: var(--radius-md);
}

.callout__icon {
  flex-shrink: 0;
  color: var(--color-accent);
  margin-top: 2px;
}

.callout--gold .callout__icon { color: var(--color-primary); }

/* Two-path grid */
.two-path-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr 1fr;
  gap: var(--space-6);
  margin-top: var(--space-8);
}

.two-path-card {
  padding: var(--space-6);
  background: var(--color-surface-2);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
}

.two-path-card--featured {
  border-color: var(--color-primary-border);
  box-shadow: var(--shadow-glow);
}

.two-path-card__label {
  font-size: var(--text-xs);
  font-weight: 600;
  text-transform: uppercase;
  letter-spacing: 0.06em;
  color: var(--color-text-muted);
  margin-bottom: var(--space-5);
}

.two-path-card__list {
  list-style: none;
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-3);
}

.two-path-card__list li {
  display: flex;
  gap: var(--space-3);
  font-size: var(--text-sm);
  color: var(--color-text-muted);
  align-items: flex-start;
}

.two-path-card__list li::before {
  content: '–';
  color: var(--color-primary);
  flex-shrink: 0;
}

@media (max-width: 700px) {
  .two-path-grid { grid-template-columns: 1fr; }
}

/* MLI Section */
.mli-section {
  border-top: 1px solid var(--color-border);
}

.mli-header {
  max-width: var(--content-default);
}

.mli-highlights {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: 0;
  margin-top: var(--space-10);
  background: var(--color-surface);
  border: 1px solid var(--color-primary-border);
  border-radius: var(--radius-xl);
  overflow: hidden;
  box-shadow: var(--shadow-glow);
}

.mli-highlight {
  flex: 1;
  padding: var(--space-8) var(--space-6);
  text-align: center;
}

.mli-highlight--divider {
  flex: 0;
  width: 1px;
  height: 60px;
  background: var(--color-primary-border);
}

.mli-highlight__number {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--text-2xl);
  color: var(--color-primary);
  line-height: 1;
  margin-bottom: var(--space-2);
}

.mli-highlight__label {
  font-size: var(--text-xs);
  color: var(--color-text-muted);
  line-height: 1.5;
}

@media (max-width: 700px) {
  .mli-highlights {
    flex-direction: column;
    gap: 0;
  }
  .mli-highlight--divider {
    width: 80%;
    height: 1px;
  }
}

/* Eligibility */
.mli-eligibility {
  margin-top: var(--space-12);
  padding: var(--space-8);
  background: var(--color-surface);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
}

/* Check lists */
.check-list {
  list-style: none;
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-3);
}

.check-list li {
  display: flex;
  gap: var(--space-3);
  font-size: var(--text-sm);
  color: var(--color-text-muted);
  align-items: flex-start;
  line-height: 1.6;
}

.check-list li::before {
  content: '';
  display: block;
  width: 16px;
  height: 16px;
  min-width: 16px;
  background-image: url("data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns='http://www.w3.org/2000/svg' viewBox='0 0 16 16' fill='none'%3E%3Cpath d='M3 8l3.5 3.5L13 4' stroke='%23c9a84c' stroke-width='1.5' stroke-linecap='round' stroke-linejoin='round'/%3E%3C/svg%3E");
  margin-top: 2px;
  flex-shrink: 0;
}

.check-list--large li {
  font-size: var(--text-base);
  gap: var(--space-4);
}

/* Points System */
.cmhc-section {
  border-top: 1px solid var(--color-border);
}

.cmhc-section__header {
  max-width: var(--content-default);
  margin-bottom: var(--space-10);
}

.cmhc-section__badge {
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-2);
  padding: var(--space-2) var(--space-4);
  font-size: var(--text-xs);
  font-weight: 600;
  letter-spacing: 0.06em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--color-primary);
  background: var(--color-primary-dim);
  border: 1px solid var(--color-primary-border);
  border-radius: var(--radius-full);
  margin-bottom: var(--space-5);
}

.points-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(3, 1fr);
  gap: var(--space-6);
  margin-top: var(--space-10);
}

.points-card {
  background: var(--color-surface);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-xl);
  padding: var(--space-8);
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-5);
}

.points-card__header {
  display: flex;
  align-items: flex-start;
  gap: var(--space-4);
  justify-content: space-between;
}

.points-card__icon {
  width: 32px;
  height: 32px;
  flex-shrink: 0;
}

.points-card__pillar {
  font-size: var(--text-xs);
  font-weight: 600;
  text-transform: uppercase;
  letter-spacing: 0.06em;
  color: var(--color-text-faint);
}

.points-card__title {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--text-lg);
  font-weight: 500;
  color: var(--color-text);
  margin-top: var(--space-1);
}

.points-card__max {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--text-lg);
  color: var(--color-primary);
  text-align: right;
  white-space: nowrap;
  flex-shrink: 0;
}

.points-card__desc {
  font-size: var(--text-sm);
  color: var(--color-text-muted);
  line-height: 1.7;
}

.points-tiers {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-3);
}

.points-tier {
  display: grid;
  grid-template-columns: 56px 1fr;
  gap: var(--space-3);
  padding: var(--space-3);
  background: var(--color-surface-2);
  border: 1px solid var(--color-divider);
  border-radius: var(--radius-md);
  align-items: start;
}

.points-tier--top {
  border-color: var(--color-primary-border);
  background: var(--color-primary-dim);
}

.points-tier--bonus {
  border-color: color-mix(in oklab, var(--color-accent) 30%, transparent);
  background: color-mix(in oklab, var(--color-accent) 5%, transparent);
}

.points-tier__pts {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--text-lg);
  color: var(--color-primary);
  line-height: 1;
  font-weight: 500;
  white-space: nowrap;
}

.points-tier--bonus .points-tier__pts { color: var(--color-accent); }

.points-tier__desc {
  font-size: var(--text-xs);
  color: var(--color-text-muted);
  line-height: 1.6;
}

@media (max-width: 1000px) {
  .points-grid { grid-template-columns: 1fr; }
}

/* Combination table */
.combination-table {
  margin-top: var(--space-12);
}

/* DSCR Section */
.formula-block {
  background: var(--color-surface);
  border: 1px solid var(--color-primary-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
  padding: var(--space-6);
  margin-bottom: var(--space-4);
}

.formula-block__label {
  font-size: var(--text-xs);
  font-weight: 600;
  text-transform: uppercase;
  letter-spacing: 0.06em;
  color: var(--color-text-muted);
  margin-bottom: var(--space-3);
}

.formula-block__formula {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--text-xl);
  color: var(--color-primary);
  font-weight: 400;
  margin-bottom: var(--space-4);
  line-height: 1.3;
}

.formula-block__example {
  font-size: var(--text-sm);
  color: var(--color-text-muted);
  padding-top: var(--space-4);
  border-top: 1px solid var(--color-divider);
}

.dscr-thresholds {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(3, 1fr);
  gap: var(--space-5);
}

.dscr-threshold {
  padding: var(--space-5);
  background: var(--color-surface);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
}

.dscr-threshold__value {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--text-2xl);
  line-height: 1;
  margin-bottom: var(--space-2);
}

.dscr-threshold__label {
  font-size: var(--text-xs);
  font-weight: 600;
  color: var(--color-text-muted);
  text-transform: uppercase;
  letter-spacing: 0.04em;
  margin-bottom: var(--space-3);
}

.dscr-threshold__desc {
  font-size: var(--text-xs);
  color: var(--color-text-faint);
  line-height: 1.6;
}

@media (max-width: 700px) {
  .dscr-thresholds { grid-template-columns: 1fr; }
}

/* NOI Block */
.noi-block {
  background: var(--color-surface);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
  overflow: hidden;
  font-size: var(--text-sm);
}

.noi-line {
  padding: var(--space-4) var(--space-6);
  border-bottom: 1px solid var(--color-divider);
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-3);
}

.noi-line:last-child { border-bottom: none; }

.noi-line--positive { color: var(--color-text); }
.noi-line--negative { color: var(--color-text-muted); }
.noi-line--negative::before { content: '−'; color: var(--color-warning); font-weight: 600; }

.noi-line--result {
  background: var(--color-primary-dim);
  color: var(--color-primary);
  font-weight: 600;
  border-top: 1px solid var(--color-primary-border);
}

/* Comparison table header gold */
.comparison-table th:last-child { color: var(--color-primary); background: var(--color-primary-dim); }
.comparison-table td:last-child { color: var(--color-primary); }

/* Qualify Section */
.qualify-checklist {
  padding: var(--space-8);
  background: var(--color-surface);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
}

/* CTA actions */
.cta-actions {
  display: flex;
  gap: var(--space-4);
  justify-content: center;
  flex-wrap: wrap;
  margin-top: var(--space-8);
}

/* Footer grid (reused from home.css — included here as fallback) */
.footer-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 2fr 1fr 1fr;
  gap: var(--space-12);
  margin-bottom: var(--space-12);
}

.footer-brand .nav-logo { margin-bottom: var(--space-6); }

.footer-brand__desc {
  font-size: var(--text-sm);
  color: var(--color-text-muted);
  max-width: 36ch;
  line-height: 1.65;
}

.footer-nav__heading {
  font-size: var(--text-xs);
  font-family: var(--font-body);
  font-weight: 600;
  color: var(--color-text-muted);
  letter-spacing: 0.08em;
  text-transform: uppercase;
  margin-bottom: var(--space-4);
}

.footer-nav ul { list-style: none; display: flex; flex-direction: column; gap: var(--space-3); }
.footer-nav a { font-size: var(--text-sm); color: var(--color-text-muted); text-decoration: none; }
.footer-nav a:hover { color: var(--color-primary); }

.footer-bottom {
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: space-between;
  gap: var(--space-6);
  padding-top: var(--space-8);
  border-top: 1px solid var(--color-divider);
  flex-wrap: wrap;
}

.footer-bottom__links { display: flex; gap: var(--space-4); flex-shrink: 0; }
.footer-bottom__links a { text-decoration: none; }
.footer-bottom__links a:hover { color: var(--color-text-muted); }

@media (max-width: 900px) {
  .footer-grid { grid-template-columns: 1fr 1fr; }
  .footer-brand { grid-column: 1 / -1; }
}
@media (max-width: 600px) {
  .footer-grid { grid-template-columns: 1fr; }
  .footer-bottom { flex-direction: column; align-items: flex-start; }
}

/* Fade animation */
[data-fade] {
  opacity: 0;
  transform: translateY(20px);
  transition: opacity 0.6s ease, transform 0.6s ease;
}
[data-fade].visible {
  opacity: 1;
  transform: translateY(0);
}